Introduction
Mise en contexte
En immobilier, il existe un nombre conséquent de termes, phrases et expressions immobilières à appréhender et à maîtriser. Ils sont nombreux et peuvent parfois être difficiles à comprendre pour quiconque n’est pas un expert en la matière. Parmi ces termes, il y en a un qui est d’une importance capitale pour tout investisseur, tout professionnel de l’immobilier et tout particulier qui cherche à investir dans l’immobilier : la SHAB (Surface Hors œuvre Brut). Il s’agit d’une notion que vous devez connaître et comprendre si vous voulez vous aventurer dans le monde de l’immobilier. Dans cet article, nous allons plonger en profondeur dans cette notion vitale et voir en quoi elle est essentielle.
Pertinence du sujet
Comprendre la SHAB, c’est comprendre comment est évaluée la surface d’un bien immobilier. C’est donc une question déterminante pour apprécier sa valeur réelle, son potentiel et ses défis. C’est également primordial pour ceux qui envisagent de faire des rénovations, car la SHAB est un facteur clé pour déterminer l’ampleur des travaux à envisager. Plusieurs professionnels du secteur tels que les agents immobiliers, archéologues et promoteurs immobiliers utilisent couramment cette notion dans leur travail quotidien.
Qu’est-ce que la SHAB ?
Définition concise de la SHAB
Aussi connue comme Surface Hors œuvre Brute, la SHAB est une mesure de la superficie totale de tout bâtiment ou construction. Elle est calculée en sommant l’ensemble des planchers de tous les niveaux du bâtiment, y compris ceux qui sont adjonctes aux déperditions thermiques à l’exception de celles qui sont attribuées aux débords et acroteres.
Explication détaillée de la SHAB
En réalité, la SHAB est une mesure plus complexe qu’elle n’en a l’air. Elle intègre toutes les surfaces de plancher à l’intérieur d’un bâtiment, mais aussi certains parties qui sont normalement exclues lors du calcul de surfaces habitables. Par exemple, les surfaces dévolues aux escaliers et rampes, les cloisons intérieures, les embrasures de portes et fenêtres sont toutes incluses dans le calcul de la SHADe ce fait, la SHAB est généralement supérieure à la surface habitable.
Rapport entre SHAB et surface habitable
La principale différence entre la SHAB et la surface habitable est que la SHAB englobe la totalité des espaces internes d’un bâtiment, tandis que la surface habitable ne comprend que les pièces principales vivables d’un logement (chambres, salons, cuisines, etc.) à l’exclusion des surfaces de dégagement comme les sous-sols, les combles non aménagés ou les garages. Ainsi, la SHAB est toujours supérieure à la surface habitable.
La méthodologie de calcul de la SHAB
Le processus de mesure de la SHAB
Le calcul de la SHAB est assez particulier et nécessite une attention et une précision particulières. Il repose essentiellement sur la mesure de l’ensemble des planchers de tous les niveaux du bâtiment ainsi que ceux des locaux de hauteur supérieure à 1,80 mètre après déduction des vides et trémies. Les espaces à ciel ouvert ou non clos vis-à-vis de l’extérieur, comme les balcons et les terrasses, sont alors déduits du total.
Les erreurs à éviter lors du calcul de la SHAB
Il est impératif de faire preuve de rigueur lors du calcul de la SHAB, car toute erreur dans le calcul peut avoir des conséquences significatives sur l’évaluation du bien. Par exemple, il faut veiller à ne pas minimiser la SHAB en oubliant de prendre en compte certaines surfaces, comme celles des cloisons ou celles qui sont dédiées aux escaliers et rampes. De même, il faut s’assurer de ne pas décompter en double des surfaces qui auraient déjà été prises en compte dans le calcul.
Les aspects à considérer pour obtenir une mesure exacte de la SHAB
- Prenez en compte tous les planchers de chaque pièce du bâtiment, quel que soit leur usage.
- Tenez compte de l’épaisseur des murs et cloisons. Bien que ces éléments ne contribuent pas directement à l’espace utilisable d’un bâtiment, ils ont une incidence directe sur la mesure de la SHAB.
- N’oubliez pas de déduire les espaces non clos vis-à-vis de l’extérieur, comme les balcons, les terrasses ou les coursives. Ces espaces sont souvent négligés lors du calcul de la SHAB, ce qui peut conduire à une surestimation de la SHAB.
Applications pratiques de la SHAB dans le domaine de l’immobilier
Comment la SHAB affecte la valeur d’une propriété
L’importance de la SHAB dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier est incontestable. En règle générale, plus la SHAB d’un bien est importante, plus la valeur du bien sera élevée. En effet, une SHAB plus importante indique une superficie globale plus grande, ce qui se traduit généralement par un espace de vie plus vaste et par conséquent, un prix de vente ou de location plus élevé. Donc, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous prévoyez de le mettre sur le marché, il est capital d’évaluer correctement la SHAB de votre bien afin de fixer un prix de vente ou de location pertinent.
L’impact de la SHAB sur un projet de rénovation ou de construction
La SHAB joue également un rôle crucial dans la planification et l’exécution des projets de rénovation et de construction. Dans le cadre d’un projet de rénovation, disposer d’une mesure précise de la SHAB est essentiel pour évaluer l’ampleur des travaux à réaliser et pour estimer le coût des matériaux nécessaires à la réalisation des travaux. Quant aux projets de construction, la SHAB est utilisée pour calculer le Coût de Construction, qui est utilisé pour définir le montant de la garantie financière d’achèvement.
Les incidences juridiques et réglementaires liées à la SHAB
D’un point de vue juridique et réglementaire, la SHAB joue un rôle déterminant en matière de permis de construire. En effet, la mesure de la SHAB est utilisée pour déterminer si l’intervention d’un architecte est requise pour la réalisation d’un projet de construction. En outre, elle est également utilisée pour appliquer certaines réglementations thermiques et pour calculer le montant des taxes d’aménagement. Il va sans dire que commettre une erreur lors du calcul de la SHAB peut entraîner des conséquences juridiques et financières considérables.
Conclusion
Résumé des idées principales
Comme nous l’avons vu tout au long de cet article, la SHAB est une notion pivot en immobilier. En dépit de sa complexité, elle revêt une importance considérable pour divers aspects liés à l’immobilier. Sa maitrise peut aider à évaluer avec précision la valeur d’un bien, à mener à bien des projets de rénovation ou de construction et à respecter les règles d’urbanisme qui sont liées à cette notion. Il est donc primordial de bien comprendre la SHAB et de savoir comment elle est calculée pour pouvoir prendre des décisions éclairées et pertinentes en matière d’immobilier.
Importance de comprendre et d’utiliser correctement la SHAB dans l’immobilier
Que vous soyez un professionnel de l’immobilier ou une personne qui s’intéresse à l’immobilier dans l’optique d’investir ou de se lancer dans un projet de rénovation ou de construction, il est fortement recommandé d’acquérir une bonne compréhension de la SHAEn faisant preuve de vigilance et en demandant conseil à un professionnel en cas de doute, vous pouvez maitriser cette notion clé qui pourrait s’avérer précieuse pour faire de bons choix et pour éviter les erreurs coûteuses. N’hésitez donc pas à vous renseigner davantage sur la SHAB et à chercher l’aide d’un expert si nécessaire. Cela peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent!
